Reimerswaal wil 900.000 euro extra voor startersleningen

KRUININGEN - Het Reimerswaalse college wil éénmalig 900.000 euro extra beschikbaar stellen voor startersleningen. De gemeenteraad neemt hierover dinsdagavond (vanavond) een besluit. Met het extra geld wil de gemeente starters blijven helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Het bestaande fonds is door de grote vraag inmiddels volledig uitgeput.

Het aantal aanvragen voor startersleningen is de afgelopen jaren flink toegenomen. In 2024 verstrekte de gemeente via het zogeheten Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) zestien leningen voor in totaal 517.000 euro. In 2025 ging het om achttien leningen met een gezamenlijke waarde van bijna 475.000 euro. Tot en met 15 maart 2026 waren al zes leningen verstrekt, samen goed voor 163.000 euro.

Budget volledig benut

Om aan de groeiende vraag te voldoen, heeft Reimerswaal het fonds de afgelopen jaren meerdere keren aangevuld. In 2024 werden de voorwaarden verruimd en kwam er 325.000 euro bij. In 2025 volgden stortingen van 525.000 euro in februari en 150.000 euro in november. Desondanks is er geen budget meer beschikbaar, zo meldt wethouder Maarten Both. Volgens het college zijn alle ontvangen aanvragen in behandeling genomen en is tot nu toe geen aanvraag afgewezen.

Geen langetermijnbesluit

Het gemeentebestuur heeft drie scenario’s onderzocht voor de toekomst van de starterslening. De eerste optie was om tussen 2026 en 2030 in totaal 1,785 miljoen euro beschikbaar te stellen, met een jaarlijkse begrenzing van het aantal leningen. Het tweede scenario ging uit van minimaal dertig aanvragen per jaar en een budget van 4,84 miljoen euro. De raad heeft gekozen voor het derde scenario: een eenmalige storting van 900.000 euro. Zodra dit bedrag op is, neemt de gemeente opnieuw een besluit over de voortzetting van de regeling en eventuele aanvullende financiering. Daarmee stelt Reimerswaal een definitieve keuze over de lange termijn uit.

Aflossingen leveren te weinig op

De starterslening is bedoeld als een zogenoemd revolverend fonds. Dat betekent dat terugbetalingen opnieuw beschikbaar komen om andere starters te helpen. In de praktijk levert dit momenteel onvoldoende geld op om de groeiende vraag op te vangen.

A|flossingsvrije periode

De openstaande schuld van verstrekte startersleningen bedraagt bijna 1,49 miljoen euro. Bovendien geldt voor de leningen een aflossingsvrije periode van drie jaar. Daardoor beginnen starters die in 2024 een lening kregen, pas vanaf 2027 met aflossen. De inkomsten uit aflossingen zullen daardoor toenemen, maar zijn naar verwachting nog niet voldoende om alle nieuwe aanvragen te financieren. Het college wil op langere termijn wel toewerken naar een fonds dat zichzelf grotendeels in stand houdt. In 2030 staat een uitgebreide evaluatie gepland. Daarbij worden onder meer de financiële ontwikkeling van het fonds en de situatie op de woningmarkt betrokken.

Ook inzet op betaalbaar

De starterslening is volgens de gemeente een van de middelen om betaalbaar wonen te bevorderen. Reimerswaal zet daarnaast in op de bouw van betaalbare koop- en huurwoningen. Van de 575 woningen die de komende jaren worden gebouwd, vallen er volgens het college 307 in het betaalbare segment. Daarvan zijn er 107 bestemd voor sociale huur.

De gemeente hanteert bovendien een categorie betaalbare koop met een maximale verkoopprijs van 315.000 euro, gebaseerd op het prijspeil van 2026. Deze woningen moeten vijf jaar betaalbaar blijven. De startersleningen worden beheerd en verstrekt via SVn. De gemeente beoordeelt of aanvragers aan de voorwaarden voldoen. Volgens het college zijn er momenteel geen betalingsachterstanden op de verstrekte leningen.