'Veertig miljoen euro uit voor grootste grondaankoop in decennia'

KRUININGEN - De gemeente Reimerswaal staat aan de vooravond van de grootste grondaankoop in tientallen jaren. Het college wil in totaal 40 miljoen euro investeren in de aankoop van in totaal 73 hectare grond. Daarmee moet ruimte worden gecreëerd voor de bouw van 1.556 nieuwe woningen en de uitbreiding van drie bedrijventerreinen bij Yerseke, Kruiningen en Rilland.

Audio: Reimerswaal wil durf tonen met de grondaankopen, zegt wethouder Maarten Both.

Het gaat om omgeveer 35 hectare voor woningbouw en 38 hectare voor bedrijventerreinen. Volgens wethouder Maarten Both is de stap noodzakelijk om de woningnood en ruimtebehoefte van lokale bedrijven aan te pakken. “We moeten meer ambitie tonen, meer plannen ontwikkelen en dus ook meer grond kopen,” zegt hij. “We hebben gekeken naar onze huidige grondpositie en geconcludeerd dat die simpelweg te klein is om aan de groeiende behoefte te voldoen.”

Exacte locaties vertrouwelijk

Hoewel de wethouder erkent dat er al overeenstemming is bereikt met enkele grondeigenaren, wil hij nog niet zeggen om welke locaties het precies gaat. “We zijn met meerdere partijen in gesprek. Een deel loopt prima, met anderen moeten we nog aan tafel. Zodra de tijd rijp is, zullen we dat openbaar maken,” aldus Both.

Voorkeursrecht

De gemeente heeft volgens hem al gebruikgemaakt van de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG), waarmee zij het eerste recht van koop heeft op strategische gronden. Dat geldt onder meer rond de drie bedrijventerreinen Nishoek (Yerseke/Kruiningen), De Poort (Rilland) en Olzendepolder (Yerseke). "Die willen we de komende jaren uitbreiden,” zegt Both. “De omgevingsplannen daarvoor worden dit jaar nog ter inzage gelegd.”

Financiële risico’s ‘beheersbaar’

Een investering van 40 miljoen euro is fors voor een gemeente van ruim 23.000 inwoners, maar volgens Both is het financieel verantwoord. “Het uitgangspunt bij grondtransacties is dat de grondexploitatie sluitend is,” legt hij uit. “Wat we aan de voorkant uitgeven, moet aan de achterkant, via opbrengsten uit woningbouw en bedrijventerreinen, volledig worden terugverdiend.” De wethouder benadrukt dat de gemeente niet al het geld hoeft te lenen. “We hebben zelf nog middelen in kas, maar als het nodig is kunnen we extern financieren. De rentekosten die dat met zich meebrengt, worden weer meegenomen in de grondexploitatie,” zegt hij.

Startkrediet van 10 miljoen

Om snel te kunnen handelen, vraagt het college de gemeenteraad volgende week om een startkrediet van 10 miljoen euro. Daarmee krijgt het college mandaat om direct grond aan te kopen, zonder telkens terug te hoeven naar de raad. “Je kunt het zien als een creditcard met een limiet van 10 miljoen euro,” zegt Both met een glimlach. “Maar dan wel één die alleen geldig is voor de aankopen binnen het voorstel dat we met de raad hebben gedeeld.”

Lef en lange adem

De wethouder noemt het plan een ‘majeure stap’ voor Reimerswaal, maar volgens hem is lef noodzakelijk. “Er zijn uitdagingen: stikstofregels, spuitzones, netcongestie en lange procedures. Maar als we wachten tot die allemaal zijn opgelost, bouwen we de komende jaren helemaal niets,” stelt Both. “We moeten de schouders eronder zetten en echt die schop in de grond krijgen. Dat is wat Reimerswaal nu nodig heeft.”